導讀:近日,一則“20家銀行暫停房貸”的報導引發市場關注,不過多位專家表示,儘管資金面偏緊等因素導致房貸利率上行,部分銀行房貸發放速度放緩,但房貸一直是銀行的優質資產,大面積停貸現象可能性較小,相關報導存在誤讀。據記者瞭解,目前作為主力軍的五大行住房信貸政策基本保持平穩
支付寶。
近日,一則“20家銀行暫停房貸”的報導引發市場關注,不過多位專家表示,儘管資金面偏緊等因素導致房貸利率上行,部分銀行房貸發放速度放緩,但房貸一直是銀行的優質資產,大面積停貸現象可能性較小,相關報導存在誤讀。據記者瞭解,目前作為主力軍的五大行住房信貸政策基本保持平穩。
誤讀的“停貸”
“20家銀行暫停房貸”的消息源自一家互聯網金融機構的檢測數據。該數據顯示,在接受調查的銀行中,有12個地區的共計20家銀行的分支行出現了房貸“暫停受理”的現象。其中,北京有兩家銀行分支網點名列其中,分別是東亞銀行和包商銀行。
恒豐銀行研究院執行院長董希淼認為,“20家銀行暫停房貸”的說法是對住房信貸市場的嚴重誤解。誤讀之一,所謂20家銀行僅是部分銀行在少數地區的分支機構。以分支行代替全行,是誇大其詞;誤讀二,20家銀行基本上是中小銀行和外資行,但住房貸款業務並非這些銀行的重點業務,對市場影響極小;其三,即使上述部分銀行“暫停受理”住房貸款,也並非完全停止房貸業務。
我國住房信貸市場的主力軍是五大行。截至2016年底,我國銀行業個人住房貸款餘額達19.14萬億元,其中五大行個人住房貸款合計12.83萬億元,占比67.05%,其中,建行、工行個人住房貸款餘額分別為3.63萬億元、3.24萬億元,兩大行占比達35.87%。因此,董希淼認為,只要五大行尤其建行、工行住房信貸政策沒有大調整,我國住房信貸市場就不會有大的波動。事實上,今年以來五大行住房信貸政策保持基本平穩
實德。
央行日前公佈的數據也顯示,5月住戶部門中長期貸款(主要是住房貸款)增加4326億元,占人民幣貸款新增38.73%,依然保持較快增速。中行首席研究員宗良說,今年以來個人住房按揭貸款一直穩定合理增長,月均增加約6000億元,高於2016年度月均5200億元的規模。
不過,宗良進一步表示,應該看到過去某些時期大量資金流向房地產市場,本身就不正常,因此今年有意識地控制房地產貸款過度膨脹,以促進資金更多流向製造業等實體經濟,本是宏觀調控的應有之義。
與此同時,受銀行體系資金面偏緊、資金來源減少等影響,今年以來銀行信貸投放更加謹慎和理性,而且6月本就是流動性敏感時期。宗良表示,為應對可能的流動性風險,商業銀行均加大了現金儲備,謹慎釋放跨半年末時點資金,部分銀行可能暫緩發放個人按揭貸款,因此市場才出現了所謂“銀行大面積停貸”的傳聞。
但從未來趨勢看,宗良認為,大面積停貸現象可能性較小。一方面,個人住房按揭貸款一直是商業銀行的優質貸款,商業銀行一直在爭搶而不是減少這一領域的信貸投放;另一方面,隨著6月這一敏感時間節點的過去,以及貨幣政策操作更加靈活,未來行體系流動性趨緊的狀態將趨於緩和,銀行也有能力增加對房貸支持。
利率上行有利房地產價格回歸理性
華夏銀行戰略發展部戰略室負責人楊馳認為,不管出於政策要求還是市場因素,房貸業務不但不可能停止,相反始終是商業銀行的常備業務。
首先,國家宏觀調控政策決定了房貸業務不可能叫停。房地產調控既要抑制房地產泡沫,又要防止房地產市場出現大起大落,因此信貸政策不可能對房地產領域簡單的“一刀切”。
其次,市場規律決定了房貸業務不可能叫停。個人住房貸款收益穩定、風險小,是商業銀行最優質的業務,各上市銀行2016年年報顯示,房貸不良率基本上都低於0.5%,與全銀行業1.74%的不良率相比,房貸無疑是一塊“香餑餑”。
不過,今年以來我國住房信貸市場確實出現一些變化,比如房貸利率有所上升,不少地區首套房貸利率調整到基準利率九五折甚至更高,部分銀行貸款額度趨緊,發放速度相對放慢。董希淼說,這主要是因為在抑泡沫、去杠杆和防風險的政策基調下,市場流動性相對偏緊,銀行資金成本有所上升銀
實德金融。
以同業存單為例,據宗良梳理,6月末,1月期同業存單發行利率為5.4%,相比2016年末提高0.59個百分點,相比今年一季度末個人住房貸款加權平均利率4.55%要高0.9個百分點,商業銀行資產端和負債端利率有出現倒掛趨勢。在宗良看來,商業銀行根據市場變動,靈活調整房貸利率,是一種正常現象。
“從某種意義看,資金狀況偏緊給房地產市場以調整契機,有利於房地產價格回歸理性增長軌道。”宗良認為。
文章轉自:http://www.bashan.com/licaixinwen/127929.html